物件概要
| 名称 | コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE |
|---|---|
| 所在 | 東京都品川区南大井四丁目1641番1、2（地番） |
| 所在地 | 東京都品川区南大井四丁目12番11-○○○号（住居表示） |
| 交通 |
京浜急行本線「立会川」駅徒歩6分、 JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分、 JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線 「大井町」駅徒歩19分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域・第2種高度地区 |
| 建蔽率（許容建蔽率） | 59.93％（60％） |
| 容積率（許容容積率） | 196.38％（200％） |
| 敷地面積 | 1,542.26㎡ ※法42条2項道路による後退部分7.74㎡含む（実測・登記等） |
| 建築面積 | 1,534.52㎡（建築確認） |
| 建築延床面積 | 3,964.86㎡ |
| 容積対象床面積 | 3,013.39㎡ |
| 構造・規模 | 壁式鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建 |
| 建築確認番号 | 第H29A-BA.b00136-01号（平成29年11月7日） |
| 検査済証番号 | 第H29F-BA.b00136-01号（平成31年1月8日） |
| 総戸数 | 116戸 ※他に管理室1戸 |
| 販売戸数 | 【第3期分譲】43戸 |
| 間取り | 1K～1LDK+WIC |
| 専有面積 | 20.88㎡〜49.64㎡ |
| バルコニー面積 | 2.40㎡〜4.60㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 4.13㎡～12.67㎡ |
| テラス面積 | |
| 室外機置場面積 | 1.50㎡ |
| ポーチ面積 | |
| 販売価格 | 29,480,750円～59,062,500円 |
| 最多価格帯 | 3,100万円(20戸) |
| 管理費（月額） | 7,100円～16,800円 |
| 修繕積立金(月額） | 2,090円～4,960円 |
|
ルーフバルコニー使用料 （月額） | 500円～1,100円 |
| テラス使用料(月額) | 1,200円・1400円 |
| 管理基金（一括） | 14,200円～33,600円 |
| 修繕積立基金（一括） | 250,800円～595,200円 |
| 自転車置場 | 110台【月額使用料500円】 |
| ミニバイク置場 | 6台【月額使用料2,000円】 |
| 駐車場 | 1台:身障者用【月額使用料30,000円】 |
| 竣工 | 平成31年1月 |
| 引渡予定 | 即時 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 |
株式会社クレアスライフ 〒106-0032東京都港区六本木5-1-3ゴトウビルディング1st. 宅地建物取引業免許番号 東京都知事（3）第88219号 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計・監理 | 株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社松下産業 |
| 管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 管理形態 | 管理者管理方式とし、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社へ委託 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は販売価格の10％以下とし、 かつ1,000万円以下のため保全措置は講じません |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
設備概要
共用部分
| 電気 | 東京電力エナジーパートナー株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 給水方式 | 直結増圧給水方式・公営水道 |
| 排水方式 | 合流式排水方式・公共下水道（雨水は雨水貯留槽に貯留後ポンプにて排水、汚水は汚水槽ポンプにて排水） |
| 防犯 | オートロック集合玄関機・防犯カメラ・エレベーター制御・エレベーター防犯モニター（1階） |
| 防災 | 自動火災報知設備・屋内消火栓・非常照明設備・消火器・誘導灯 |
| 避難 | 避難ハッチ・屋外階段 |
| エレベーター | 1基/13人乗り |
| TV共視聴設備 | 地デジ用アンテナ、BS・110゜CSアンテナ設置 |
| メールボックス | 1階メール・宅配コーナーに設置 |
| 宅配ロッカー | 1階メール・宅配コーナーに設置 |
| 駐車場 | 1台：建物内に設置/身障者用平置 |
| 駐輪場 | 110台：建物内に設置/（2段式：38台）・（スライド式：72台） |
| ミニバイク置場 | 6台：建物内に設置 |
| ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
| 電気 | 1Kタイプ：契約30A（最大40A）、1LDKタイプ：契約40A（最大60A）、 |
|---|---|
| ガス | 1Kタイプ：16号、1LDKタイプ：20号 |
| 給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・洗濯機置場 |
| 給湯 | キッチン・浴室・洗面化粧台 |
| 防犯 | アルミサッシの一部に防犯センサー設置、玄関ドアダブルロック、警報押しボタン（インターホン親機）、ドアガード、ドアスコープ |
| 防災 | 自動火災報知設備 |
| 換気 | キッチン：レンジフードによる強制換気、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機による親子換気（浴室・トイレ・洗面室）（Ⅲ-Ir1・Ⅳ-Frタイプは浴室・トイレ） |
| 冷暖房設備 |
１Kタイプ：洋室に1基設置、 １LDKタイプ：LDK・洋室に各1基設置、 １LDKタイプ：LDKに電気式床暖房設備設置 |
| 照明設備 | 各住戸に設置 |
| 電気コンセント | 各住戸に設置 |
| テレビアウトレット | 各住戸に設置 |
| 電話アウトレット | 各住戸にモジュラージャックを設置 |
| インターネット設備 |
棟内LANにて各戸使用可能（Wi-Fi対応） ※月額利用料は管理費に含まれます |
| インターホン | カラーモニター付インターホン設置（録画機能付） |
| キッチン | システムキッチン、レンジフード、吊戸棚（1Kタイプ）、 食器棚（1K（一部のみ）・1LDKタイプ） |
| 浴室 | 1Kタイプ：1014・1116、1LDKタイプ：1216・1317 |
| 洗面室 | 洗面化粧台、タオル掛、洗濯機用防水パン（640×640）、棚、 リネン庫（一部タイプのみ） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン（640×640）、棚 |
| トイレ | 温水洗浄機能・暖房便座付き便器、吊戸棚、タオル掛、ペーパーホルダー |
| 物干金物 | １Kタイプ:室内物干、１LDK:バルコニー（106号室のみテラスに独立型物干金物）に設置 |
更新日2021年5月31日
